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工商時報【蔡淑芬】
近期美國REITs受到Fed將升息引發美債殖利率上揚的衝擊，股價大幅修正15％～16％，P/NAV（股價淨值比）折價擴大至14％，台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，美國REITs此波的修正接近滿足點，由於川普就任總統，所推出不動產相關政策利多於弊，根據歷史經驗來看，Fed正式升息前一個月美國REITs股價呈現落底格局，後市將隨著升息循環的展開進行反彈行情，建議逢低布局，參考指標為MSCI美國REITs指數來到1070附近，可視為進場時機。
李文孝指出，根據過去歷史經驗，美國REITs之P/NAV的折價幅度最大約15％～20％，此波修正幅度已達14％，修正時間3～4個月，預期已接近滿足點，多數利空已反應至相關股價中。預期在12月FED升息前，REITs恐仍有震盪，只是幅度將漸趨溫和，待升息因素消除，REITs可望有較具規模且迅速的反彈；另一方面，Fed升息也不是壞事，代表美國景氣好轉，有助於房地產的買氣，因此，建議投資人可利用升息前的低點分批中長線布局。
李文孝表示，就川普上任後的不動產相關政策分析，在政策上，川普主張對企業減稅，有利於REITs企業獲利的成長，此外，也將減少政策監督，將有助於金融業貸款條件的放寬，亦利不動產業的發展。
李文孝指出，未來影響美國REITs走勢可觀察下列指標：一、Fed動向：12月升息幾乎成定局，需留意會後對明年展望及措詞的評論，若升息後官方措詞不過於鷹派，REITs將回歸基本面而反彈。二、就業狀況：若川普推動的經濟刺激政策可望發揮作用，帶動薪資及就業成長，將有助REITs產業正向發展。三、通膨指標：將牽動Fed升息速度及幅度。
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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式，
所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，不管哪裡可以借錢分期付款是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間
【如何找到最低的房貸利率銀行】
申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款
利率高低的標準很複雜，絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率
房貸銀行利率主要看兩個重點
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高
其實只要找對人幫你規劃房貸
不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案
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中國時報【陳祐誠╱台北報導易通辦 收費】
交通部昨公布國慶連假交通疏運方案，國道收費時段採單一費率，即無每日20公里優惠里程及長途折扣，國道3號新竹至燕巢系統採單一費率8折收費，10月8日至10日，從前一晚11時至當日凌晨6時，國道全線雙向暫停收費，至於國道客運優惠，國慶假期不實施。
交通部路政司表示，中秋假期受颱風影響無法出遊的車潮，會反映在這次連假中，國道車潮首日上看275萬輛次，台鐵、高鐵將加開班次因應。考量國慶非重要民俗節日，端午、中秋試辦的國道客運優惠，這次不會實施。
高公局也將實施匝道封閉及高乘載管制，8日凌晨12時至下午6時封閉國道1號平鎮系統南下入口匝道，10日全日封閉國1埔鹽系統及國3竹南北上入口。8日、9日上午7時至12時，國5南下（南港至坪林）進行高乘載管制；9日、10日下午3時至晚間8時，換成國5北上（蘇澳至頭城）實施高乘載管制。
交通部預估，連假第一天南下塞車機率高，路段包括南下國1湖口到新竹、后里到豐原、彰化系統到埔鹽系統；國3土城到關西、南投到名間。
鐵路方面，西部地區以增加高鐵班次為主，運能較平日提高9％，台鐵則把運能投入東部地區，全線運能較平日提高8.2％，為避免又有颱風攪局，台鐵、高鐵已準備緊急應變計畫，必要時提早公布資訊，方便民眾調整行程。各航空公司國內線也增班因應，尤其離島航線，除返鄉民眾外，預料還會出現一波旅遊潮。
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130萬/年利率2.5%/年限20年/月付金 6889
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這需要實際鑑價之後才知道，如果不清楚如何鑑價可以免費鑑價只需提供詳細地址
關於本案我的建議事項：
80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，通常銀行認為
動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』
畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。
故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准
貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件
但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，這也是所謂的眉角。
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
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（中央社記者韓婷婷台北2日電）毒物專家吳家誠表示，最新科學研究指出，長期的腦部組織新陳代謝不良與不能平?，引發自體細胞或體內微生物產生內毒素，有可能與阿茲海默症、巴金森症、自我免疫系統失常的慢性疾病有關。 台灣師範大學化學系教授吳家誠表示，人類的生理透過同化與異化作用維持新陳代謝，讓空氣、食物轉化為生理與身體功能所必須的物質，也把生理生化過程中所產生的廢棄物透過排泄送出體外，於這樣的機制中，維持一定的生理恆定性(homeostasis) 與生理平衡狀態。否則，當然會受到生理上的傷害，甚至產生疾病。 吳家誠說，這些現象通常都是透過體內不同化學物質的作用，與其量的傳導造成的影響。例如，當身體受重大衝擊，神經細胞之間的傳導物質，會因此而快速增加，有時會因為量的突然增加，卻造成接受方神經細胞的傷害，說明了自體產生的化學物質於生理不平?的情況下，也會造成健康上不良的影響，所以如何維持人體生理面的恆定性與穩定性，對健康維持層面來說是十分重要的。 他指出，當新陳代謝無法平衡的情況下，長期而言，更可能造成嚴重的疾病；最近跨國的科學研究也具體說明，過去尚未清楚的阿滋海默症的肇因， 是知名的，有毒性的蛋白（Amyloid beta proteins)，無法透過完整的腦部新陳代謝消除，而累積在腦細胞膜表面，然後聰明的產生變形 ，得以進入細胞內，影響了腦細胞的粒線體產生能量的功能，然後令腦細胞死亡。 吳家誠說，根據科學研究顯示，這樣的過程是漸進的，可能會有10年以上的時間，也說明了長期的腦部組織新陳代謝不良與不能平衡，所產生的嚴重疾病。在身體體內，除了自體的細胞之外，尚有許多共生共存的微生物，俗稱的益菌與害菌，它們的新陳代謝其實也應該併入身體總體的新陳代謝中，加以考量，才能夠完整的維護生理機能順暢與健康。 而因為這些微生物新陳代謝的過程的需求與產物，都可能會直接或間接的影響身體的健康，甚至造成嚴重的疾病與長期的慢性病。 吳家誠指出，最近的科學研究顯示，有些體內微生物所產生的內毒素（endotoxins) 除了容易造成讓人體產生如感染性疾病的發炎症狀之外，尚可能產生阿茲海默症、巴金森症、自我免疫系統失常的退化性關節炎、血管阻塞、中風與糖尿病。這也說明了人體本身除了自我的細胞之外，尚需顧及與體內眾多微生物間的生態平?。 具體而言，體內的微生物其存活所需養分，實質上也來自我們的飲食與自體細胞的代謝產物，許多這些會產生內毒素的微生物所賴以為生的養分，常常是油脂性及與油脂互溶性高的化學物質。 科學研究指出，日常飲食中，過高與不良的油脂類食物，確實從體內生理恆定與平衡的角度而言，具有相對高的健康風險，所以透過飲食照顧自己細胞的同時，也不能忽略了與人類共生共存的微生物所需要良性發展的資源。1051002
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立法院司法法制委員會今天(17日)排案審查攸關婚姻平權的「民法修正草案」。法務部長邱太三在會前受訪表示，法務部過去主張應先循序漸進制定「伴侶法」，但既然現在各方有不同主張，法務部會積極蒐集資料，即使對修法持開放態度，也希望先有配套準備，避免衝擊。
爭議多時的婚姻平權法案17日在立法院司法法制委員會開審，民進黨立委尤美女、國民黨立委許毓仁及時代力量黨團分別提出「民法修正草案」、「民法親屬編修正草案」，修正「夫妻」、「父母」等涉及性別用語文字，以保障同性戀者的婚姻及收養權益。
對於修法，法務部長邱太三會前受訪時表示，法務部過去主張循序漸進，先制定「伴侶法」，但現在社會有不同意見，即使法務部對修法持開放態度，還是會積極蒐集資料研擬。邱太三說：『(原音)原來法務部過去是循序漸進，依各國發展經驗來看，我們過去先針對伴侶法來做，那現在有各種不同的主張，我們也積極做各方面的資料蒐集跟問題的研擬。』
法務部提出的書面意見則指出，男女、夫妻仍是社會多數現象，所以民法涉及性別的用語不宜全面移除，否則會不符普遍性原則，且採用「夫妻」、「父母」用語者有112種法律，還有待各主管機關逐一清查檢視是否要一併調整。
法務部認為，任何人都有追求幸福的權利，法務部尊重任何可能的修法方式而予以保障，但對修法的影響應有配套準備，避免衝擊。
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【記者郭穗/蕭文彥 台北綜合報導】中華民國原住民族委員會20日參加在中國大陸舉辦的文化博覽會，卻遭強拆官銜。總統府21日對此表示高度遺憾，發言人引用易經「謙卦」，希望中國大陸用尊重、相互理解態度彼此對待。
原民會原本預定在20日至24日率領輔導的10家原住民族文創業者，參加第十屆2016杭州文化創意產業博覽會，文博會要求參展期間所載示機關名稱及文案內容，都須以「少數民族」取代「原住民族」，原民會堅持「原住民族」用語，後遭陸方強制拆除文創館的機關全銜，原民會因此決定退出杭州文創展。
總統府表示，政府一向秉持對等尊嚴原則推動兩岸交流，兩岸間的交流活動應該要有助促進兩岸人民彼此了解和良性互動，對中國大陸強行拆除活動上的政府官銜，府方表達高度遺憾。
總統府說，希望中國大陸方面採取相互尊重態度，不該把政治帶入交流活動，造成兩岸關係困擾。
總統府並引用易經「謙卦」中的「謙尊而光」指出，用尊重、相互理解態度彼此對待，可以彰顯自己的德性，「可以讓這個人感覺更有光明聖德」。2016/10/21
中國硬稱「少數民族」 Kolas批「勿癡心妄想」
【記者蕭文彥台北報導】原定在於10月20日至10月24日在中國杭州參加「2016第十屆杭州文化創意產業博覽會」，原住民族委員會20日憤而決定退展，原因是中國政府強迫原住民族委員會於參展期間所示機關名稱及文案內容均須以「少數民族」取代「原住民族」；立法委員Kolas Yotaka怒批中國「根本就是土匪!」
Kolas說，台灣的原住民族爭取正名20多年，就是拒絕再被稱為「山地人」、「同胞」、「番人」、「少數民族」，因為「原住民族」就代表這塊土地「原來的主人」的意思，具有重要的意涵。只有漢族沙文中心的霸權會認為自己才是強勢的世界中心，其他人都是少數。
Kolas表示，支持原民會忍痛退展的決心，因為民族尊嚴更加重要。Kolas也強烈譴責中國政府鴨霸，並且呼籲中國別再癡心妄想，「台灣絕對不是中國的一部分」，別用中國凌虐他族的手段對付台灣原住民族，並稱「我們不買單」。
原民會於10月20日發布新聞稿強調，與文博會主辦方協調、溝通，堅持以「原住民族委員會」名義參展，卻得到回應表示「不管是那個單位，都不能出現原住民這三個字」及「大陸規範的稱呼就是少數民族」等字眼。
Kolas認為，中國會出現這樣脫線的言論並不令人意外，因為中國到現在還稱原住民族為「土著」，顢頇封閉的程度可想而知。
自從520之後中國政府在國際社會多所打壓，曾經前往聯合國聲援台灣加入聯合國的Kolas表示，台灣處境艱難，但絕對不會屈服，尤其企圖打壓原住民族自尊的手段絕對不會被國際社會容忍。2016/10/21
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